Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Définition, obligations et conséquences
On appelle passoire thermique (ou passoire énergétique) un logement très mal isolé, énergivore et coûteux à chauffer. Selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il s’agit des biens classés F ou G, soit environ 6,6 millions de logements en France. Ces habitations consomment plus de 330 kWh/m²/an (classe F) ou plus de 420 kWh/m²/an (classe G) d’énergie primaire.
Vivre dans une passoire énergétique entraîne plusieurs conséquences :
- Un confort thermique médiocre (froid en hiver, surchauffe en été)
- Des factures énergétiques élevées dues à la surconsommation
- Une forte empreinte carbone avec des émissions de CO₂ importantes
- Une perte de valeur immobilière : jusqu’à 18 % de décote par rapport à un logement de classe D
Interdiction de location des passoires thermiques
La loi Climat et Résilience a prévu un calendrier progressif d’interdiction de mise en location des logements énergivores :
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (dits G+).
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G.
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F.
- En 2034 : interdiction de louer les logements classés E.
Un logement considéré comme indécent ne pourra plus être mis en location. En cas de non-respect, le locataire peut exiger en justice des travaux, une baisse de loyer ou des dommages-intérêts.
L’audit énergétique obligatoire lors de la vente
Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement classé F ou G doit obligatoirement être accompagnée d’un audit énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’applique également aux logements classés E.
Concrètement, en plus du DPE, l’audit fournit :
- Un état détaillé de la performance énergétique
- Plusieurs scénarios de travaux de rénovation avec estimations des coûts
- Les gains attendus en classes énergétiques
L’objectif est de favoriser la rénovation des passoires thermiques, même lors d’un changement de propriétaire.
Les grands points à retenir
- Les passoires thermiques sont les logements classés F ou G au DPE.
- Ils consomment beaucoup, coûtent cher à chauffer et perdent de la valeur.
- Les interdictions de location s’appliquent progressivement : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé E, F ou G.
L’accompagnement d’Imova Diagnostics
Face à ces nouvelles obligations, il est indispensable d’anticiper. Avec Imova Diagnostics, vous bénéficiez :
- D’un DPE certifié pour connaître la classe énergétique exacte de votre bien
- D’un audit énergétique complet conforme aux exigences légales
- De conseils personnalisés pour planifier vos travaux de rénovation
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